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余额同比增长17.72% 地产信托又见疯狂
发表日期:2019-07-07 07:18| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:摘要 【余额同比增长17.72% 地产信托又见疯狂】随着信托业2018年四季度最新数据出炉,信托行业的发展情况亦展露出来。据中国信托业协会3月13日发布的报告,截至2018年末,全市场信托资产减少4379.47亿元至22.7万亿元。与此同时,截至2018年四季度末,房地产

摘要

【余额同比增长17.72% 地产信托又见疯狂】随着信托业2018年四季度最新数据出炉,信托行业的发展情况亦展露出来。据中国信托业协会3月13日发布的报告,截至2018年末,全市场信托资产减少4379.47亿元至22.7万亿元。与此同时,截至2018年四季度末,房地产信托余额为2.69万亿元,同比增长17.72%,环比增长2.76%。(中国经营网)

  随着信托业2018年四季度最新数据出炉,信托行业的发展情况亦展露出来。

  据中国信托业协会3月13日发布的报告,截至2018年末,全市场信托资产减少4379.47亿元至22.7万亿元。与此同时,截至2018年四季度末,渠道融资困难,转而推高房地产类信托逆势增长。”

  与此同时,从发行市场上看,2019年房地产信托仍持续保持其一席之地。据《中国经营报》记者不完全统计,3月份前半个月,各家信托公司合计发行100只房地产集合信托产品,占比30.67%。

  此外,标准普益数据显示,截至3月20日,就披露募集规模的743只房地产集合类信托来看,2019年平均每只房地产类信托产品募集规模约1.8亿元。不过,从收益率来看则在下滑。2月房地产信托平均预期收益率为8.25%,环比减少0.08个百分点。

  四家信托曾被罚

  中国信托业协会表示,信托业当前面临的双重任务是,既要有效防控金融风险,消除各种风险“雷点”,又要积极推动业务转型,在防控风险中避免资产规模的大起大落。

  截至2018年末,信托行业风险项目为872个,规模为2221.89亿元,相较2017年末同比攀升69.05%。资深信托研究员袁吉伟认为,2019年需要特别关注平台类、房地产类项目的风险。需要关注中小企业、三四线项目风险,2019年将是房地产信托到期量较大的年份。

  多位受访行业人士均提及,房地产信托的风险主要包括:房地产宏观调控政策风险、房企资金流动性风险和信用风险以及房地产业务合规性风险。

  实际上,自房地产行业去库存以来,融资渠道一直收紧,今年房地产公司资金链仍会比较紧张。上述信托公司总经理还表示:“这是一个有利于行业调整和洗牌的过程,没有能力、杠杆率过高的企业会被剔除。信托公司也应该适应行业调整,比如集中做实力排名前30的房企,或一家融资主体做更大规模。”

  据了解,目前,风险把控较好的信托公司提高门槛要求,将合作融资主体划定在房企综合实力排名前30名左右,甚至更高。大多数信托公司要求选择与销售额排名百强或50强的房企合作。“除了选择企业,地产项目会尽量选择一线、二线重要城市,三、四线城市的项目只与行业龙头公司合作,且项目位置比较好。”

  近日,媒体爆出重庆典雅地产公司破产重整案,牵涉4家信托公司和14家银行。其中,一家信托公司相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题,已被自然人占有和使用,在追偿债务时导致查封后又被判解除查封而无法执行。

  对此,一位行业人士表示:“如果是干净的资产、办理了抵押相关的全套法律文书,应该是没有问题的。”上述房地产信托业务人士则提出,还要注意抵押物的完整性,一是地理意义上的完整性,以确保处置的方便;二是抵押的权利也要完整。

  “我们应该尽量选择拥有充足抵质押物和综合实力较强的交易对手,”有信托公司房地产部门的业务负责人向记者指出:“除了业务门槛要求外,我们还会关注项目公司及集团、实际控制人的负面信息、违约事件或纠纷、民间借贷等情况。”

  “伴随着刚兑的打破,意味着每家信托公司凭本事吃饭,风控能力的建设显得尤为重要。投资者在选择哪家信托公司房地产产品时,绝对是更加看重信托机构自身的能力、交易对手的标准、产品的设计运营以及曾经发生过的违约、不良的处置能力等。”上述信托公司总经理还指出,在资管新规要求下,房地产信托在产品交易结构设计、净值化管理、风控要求方面都面临着一些挑战,比如房地产业务主要是非标投资,如何进行每日净值的估算。

  近期,中铁信托牵头研究的《2018年信托业专题研究报告》指出,普通房地产开发不属于资管新规鼓励投资的行业;以前的“明股实债”模式受到挑战;打破刚兑使得房地产信托项目资金流动性压力更大。

  此外,吴红丽还提醒投资者,“在选择房地产信托产品时不应只追求高收益,也需要注意流动性和产品违约风险,尽量选择适合自身风险承受能力的房地产类信托。”

  此外,本报记者不完全统计发现,2018年银保监会共下发24张信托罚单,合计罚款1450万元。其中

  4家信托公司因房地产业务受到处罚,处罚事由包括“房地产开发二级资质审核不符合要求”“违规向土地收购储备中心放贷,严重违反审慎经营规则”“将信托资金违规用于土地储备贷款”“房地产项目贷款审批管理不审慎”等。

(文章来源:中国经营网)

(责任编辑:DF120)

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